一般建筑工程漏水的高发区：屋面部位、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔、厨卫间、地下室等地方。

一、屋面渗漏现象

1、平屋面部位的渗漏现象

原因分析：

反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。

预防措施：

外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。

2、坡屋面部位的渗漏现象

施工操作原因

由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。

现场施工存在以下几方面难度

1. 斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；

2. 屋面板转折节点较多；

3. 局部造型部位，施工作业面过小。

坡屋面脊板交接处渗漏

渗漏原因：

由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修方案：

①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。

积水面与砌体墙交接造成渗漏

渗漏原因：

平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。

维修方案：

该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

二、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象

1、外墙渗漏

原因分析：

砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。

解决方案：

1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。

2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。

外墙天沟造成渗漏

渗漏原因：

成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。

维修方案：

缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。

外墙线条造成渗漏

渗漏原因：

由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。

维修方案：

①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；

②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；

③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米；

④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；

⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。

外窗节点处理不当形成渗漏

原因分析：

1、窗框塞缝不密实；

2、未浇筑窗台压顶；

3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实。

阳台、露台渗漏

原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。

处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水；重新浇筑砼反坎。

三、厨卫间产生的渗漏现象

原因分析：

沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统；

沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；侧排地漏高于结构高。

处理措施：

对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；

对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；

对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；

对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理；

预防措施：

施工缝位置采用不同形式的企口缝；结构施工缝位置基层处理必须彻底；

后浇部位采用补偿收缩防水砼；砼浇注不得受室外地下水干扰；

应在后加结构外侧做外贴内防水；后加地下室底板必须施作外防水；

新旧砼交接处需作附加防水；后加结构需考虑基础不均匀沉降；

综上所述， 建筑漏水维修时，选用的防水修复方案要根据现场情况而定才能确保补漏效果。防水补漏要选择知名度高、有经验的专业防水公司进行设计及施工。